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Asambles General de Copropietarios, ¿Estamos preparados?

Nohora Pabon "Abogada Especialista en Propiedad Horizontal" el 25-11-2008, 22:45 (UTC)

En marzo, asamblea ordinaria de copropietarios

Los propietarios tienen la responsabilidad de asistir a la cita anual en edificios y conjuntos de manera personal o representados con un poder por otras personas.

Los administradores de los conjuntos y edificios, con el apoyo de los miembros de los consejos de administración y de los revisores fiscales, deben estar preparando -desde ya- las asambleas ordinarias de marzo.
Para que 'no los coja la noche' y tengan todo al día la abogada Nora Pabón recomienda tener en cuenta, inicialmente, que la asamblea se debe reunir en la fecha indicada en el reglamento.

"Si allí no se indica nada lo debe hacer dentro de los tres meses siguientes al vencimiento de cada periodo presupuestal", afirma Pabón, quien recalca, como cada año, en esta época, que en la reunión de copropietarios es clave para examinar la situación del edificio, designar a los miembros del consejo y del comité de convivencia, y al revisor fiscal.

"Además, es la oportunidad para considerar y aprobar las cuentas del último ejercicio y el presupuesto del año", anota la abogada, quien también aconseja poner avisos en partes visibles de los edificios y consultar el reglamento, cuyo texto puede añadir otras condiciones.

Esto respondió sobre el tema:
¿Cómo es la convocatoria a la asamblea?
Hay normas que se deben consultar antes de convocar la asamblea ordinaria como el reglamento de propiedad horizontal y la Ley 675 del 2001.
Además, es necesario recordar que aunque el reglamento se aplica en varios casos, la Ley consagra disposiciones que son normas de orden público superiores.

¿Cuándo se reúne?
En la fecha y hora que señale cada reglamento, incluso, así no se haya adaptado a la Ley 675. Solo si este no lo establece, se aplica la Ley y, en ese sentido dice que será dentro de los tres primeros meses siguientes al vencimiento de cada periodo presupuestal.

¿Quién hace la citación, con qué anterioridad?
En todos los casos le corresponde al administrador. La convocatoria -que se realiza con una antelación no inferior a 15 días calendario- se debe enviar a cada uno de los propietarios de los bienes privados a la última dirección registrada de los mismos.
De ahí la importancia de que se lleve y se mantenga actualizado el libro de propietarios. De igual manera se deben observar otros requisitos que contemple el reglamento.
La citación debe señalar el día, hora y lugar de la reunión. Se recomienda advertir a los propietarios que si no pueden asistir deben otorgar poder a otra persona.
Si esta asamblea no es convocada se reunirá, por derecho propio, el primer día hábil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada periodo presupuestal, en el lugar y hora que se indique en el reglamento, o -en su defecto- en las instalaciones del edificio o conjunto a las 8 de la noche.

Las reuniones que se hagan en cualquier día, hora o lugar sin previa convocatoria, cuando los participantes representen la totalidad de los coeficientes de copropiedad del edificio o conjunto serán igualmente válidas.

¿Hay límites en el número de poderes que puede llevar una persona?
Solo si el reglamento establece esta restricción. Y aunque muchos de ellos lo prevén, a partir de la aplicación e la Ley 675 esto se ha venido suprimiendo ante la inasistencia a las asambleas y, sobre todo, porque en muchos casos que se tratan en las reuniones extraordinarias se requiere un quórum calificado que difícilmente se logra con la asistencia personal.

También es importante recordar que los poderes solo serán autenticados si lo exige el reglamento, pues la Ley no lo ordena.
Además, en caso de que el propietario sea persona jurídica el poder será otorgado por el representante legal de la misma.

Finalmente, se debe tener en cuenta que no existe prohibición legal si los arrendatarios quieren representar a los propietarios, salvo previsión contraria del reglamento.
"Una reunión de propietarios planeada facilitará la toma de decisiones y hará que sea más eficiente y dure menos".

Yoga

Saludo al Sol el 23-06-2008, 18:56 (UTC)

	Importante el manejo el equilibrio, desde el ejercicio diario, de esa manera estamos invitando a nuestros amigos residentes a utilizar el Yoga como un sentido de vida. Por favor visite el siguiente Link: http://www.yogallimite.com/t3/page1.asp?Id=58338&Rf=2

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